41 Rue JOGUES · Gatineau
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 109,1 m² · constr. 1945 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643275366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
81017643275366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 477 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 360 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 493 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 494 251 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 902 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 389 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 469 363 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 745 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 553 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 267 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 816 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 504 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 907 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 607 003 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.