49 Rue JOGUES · Gatineau
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 222 m² · constr. 1945 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 377 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643275368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
81017643275368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 706 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 395 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 745 728 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 976 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 631 117 $ Poids 63 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 791 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 323 972 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 799 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 847 059 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 870 585 $ Poids 40 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 946 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 604 621 $ Poids 25 % |
| 8 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 922 159 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 803 752 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 867 275 $ Poids 9 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −45 320 $ | 976 465 $ Poids 9 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 852 969 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.