113 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
448 800 $
Autre · 3 405 $/m² · 131,8 m² · constr. 1905 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643275666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017643275666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Lorimier, Gatineau 2026-05-08 · 337 m · Vendu 439 024 $ (3 367 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 403 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 461 024 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 252 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 69 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue St-Jean-Bosco, Gatineau 2026-08-07 · 478 m · Vendu 625 000 $ (4 448 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 362 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 327 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 525 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Bienville, Gatineau 2025-10-09 · 363 m · Vendu 405 000 $ (2 978 $/m²) 136 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 416 025 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 717 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 819 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Duquesne, Gatineau 2025-11-05 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 85 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 017 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 404 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 538 815 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.