131 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
757 200 $
Autre · 2 258 $/m² · 335,4 m² · constr. 1915 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5610
Usage
Vente au détail de vêtements et d'accessoires pour hommes
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 473 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643276686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
81017643276686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 850 m · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 711 382 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 771 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 590 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 483 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 890 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 20 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 814 232 $ Poids 61 % |
| 5 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 865 m · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 636 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 772 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +56 488 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 965 634 $ Poids 38 % |
| 8 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 754 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +74 100 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 820 714 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 997 m · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −60 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 374 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 343 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +87 806 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 837 415 $ Poids 30 % |
| 12 | 78, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 475 $/m²) 295 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 807 399 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.