253 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
443 700 $
Autre · 2 306 $/m² · 192,4 m² · constr. 1895 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6523
Usage
Service de huissiers
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643277300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017643277300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 460 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 591 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 407 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 100 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-01-23 · 470 m · Vendu 540 000 $ (2 778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 200 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 408 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 213 613 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 497 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 649 $ Poids 80 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 672 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 257 559 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 142 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 467 397 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue Plessis, Gatineau 2025-10-31 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 883 $ Poids 78 % |
| 10 | 57, rue Jogues, Gatineau 2025-10-14 · 76 m · Vendu 556 000 $ (3 077 $/m²) 180,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 583 820 $ Poids 78 % |
| 11 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 440 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −21 741 $ | 187 947 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 804 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 216 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.