251 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
502 200 $
Autre · 2 464 $/m² · 203,8 m² · constr. 1953 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 375 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643277450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
81017643277450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 412 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 566 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 422 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +7 089 $ | 250 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 454 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 220 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 470 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 722 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 106 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 703 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-01-23 · 485 m · Vendu 540 000 $ (2 778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 635 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 677 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 320 737 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 805 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 116 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-07-18 · 373 m · Vendu 415 000 $ (2 038 $/m²) 203,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Plessis, Gatineau 2025-10-31 · 349 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 904 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 629 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 151 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.