249 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
823 800 $
Autre · 3 119 $/m² · 264,1 m² · constr. 1948 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6214
Usage
Service de buanderie et de nettoyage à sec (libre-service)
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 510 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643277690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
81017643277690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 311 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 701 039 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 583 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 866 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 299 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 814 832 $ Poids 55 % |
| 4 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 113 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 735 936 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 382 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 745 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 269 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +93 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 868 $ Poids 51 % |
| 8 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 86 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 475 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 508 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +58 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 816 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2025-09-05 · 870 m · Vendu 1 190 000 $ (5 015 $/m²) 237,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +67 198 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 248 466 $ Poids 48 % |
| 12 | 174, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2024-12-06 · 130 m · Vendu 460 000 $ (1 745 $/m²) 263,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 669 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.