189 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
803 500 $
Autre · 1 965 $/m² · 408,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 900 $
Rôle antérieur 1 086 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643278289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 000 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
1 086 500 $
ID provincial
81017643278289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 244 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 834 557 $ Poids 50 % |
| 2 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 383 $ Poids 46 % |
| 3 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 282 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +85 581 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 919 245 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +74 373 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 793 460 $ Poids 39 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +117 133 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 254 184 $ Poids 32 % |
| 6 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 967 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +172 815 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 642 813 $ Poids 30 % |
| 7 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 370 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 983 635 $ Poids 27 % |
| 8 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 536 264 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.