78 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
599 100 $
Autre · 2 362 $/m² · 253,6 m² · constr. 1910 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643283066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
81017643283066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 487 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 615 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 378 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 451 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 516 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −21 741 $ | 219 196 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2025-09-05 · 756 m · Vendu 1 190 000 $ (5 015 $/m²) 237,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 222 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 630 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 676 901 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 126 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 364 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 582 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 929 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 810 $ Poids 53 % |
| 9 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 831 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 774 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, Rue Davies, Gatineau 2025-01-16 · 476 m · Vendu 565 000 $ (2 160 $/m²) 261,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 234 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 681 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 248 443 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.