94 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 119,5 m² · constr. 1946 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643284084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
81017643284084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 138 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 501 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 126 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 625 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 000 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 347 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 519 685 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 352 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 474 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 582 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 338 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 586 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 860 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 601 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.