96 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
535 300 $
Autre · 3 219 $/m² · 166,3 m² · constr. 1944 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 375 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643284086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
81017643284086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Lorimier, Gatineau 2026-08-07 · 562 m · Vendu 645 000 $ (3 853 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 591 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 67 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 540 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue de Lorimier, Gatineau 2026-04-07 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 195 $/m²) 156,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 954 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 588 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 647 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 640 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 651 $ Poids 83 % |
| 6 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 555 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 835 749 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 803 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 814 429 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue Demontigny, Gatineau 2025-08-27 · 270 m · Vendu 500 000 $ (2 894 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 884 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue Jogues, Gatineau 2025-10-14 · 186 m · Vendu 556 000 $ (3 077 $/m²) 180,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 640 966 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 272 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 436 732 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 398 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 117 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, Boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-07-03 · 275 m · Vendu 560 000 $ (3 298 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 774 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.