3 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 150,6 m² · constr. 1905 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643284361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
81017643284361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 107 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 379 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 394 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 74 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 360 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 586 484 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 652 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 907 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 748 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 724 589 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 803 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 289 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 575 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 562 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 401 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 701 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 493 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 812 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 512 148 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 693 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 679 356 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.