7 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 159 m² · constr. 1922 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643284373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017643284373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 86 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 476 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 767 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 745 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 650 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 309 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 381 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +700 $ | 82 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 801 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 649 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 122 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 424 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 721 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 236 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 813 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 023 $ Poids 51 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 757 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 307 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 637 337 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.