118 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
656 800 $
Autre · 3 985 $/m² · 164,8 m² · constr. 1992 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 487 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643285128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
129895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
81017643285128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 494 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 73 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue de Lorimier, Gatineau 2026-04-07 · 402 m · Vendu 500 000 $ (3 195 $/m²) 156,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue de Lorimier, Gatineau 2026-08-07 · 579 m · Vendu 645 000 $ (3 853 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 617 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 553 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 831 674 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Demontigny, Gatineau 2025-08-27 · 227 m · Vendu 500 000 $ (2 894 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 395 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 446 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue Jogues, Gatineau 2025-10-14 · 87 m · Vendu 556 000 $ (3 077 $/m²) 180,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 638 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 287 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 269 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Davies, Gatineau 2025-12-12 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 286 $/m²) 147,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 798 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 918 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 928 553 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.