21 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 135,5 m² · constr. 1949 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 283 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643285401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017643285401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 339 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 341 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 9 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 829 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 378 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 338 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 556 995 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 655 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 056 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 909 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 648 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 643 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 478 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 801 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 743 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 629 277 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.