23 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 151,2 m² · constr. 1929 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643285402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017643285402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 326 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 337 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 82 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 460 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 656 566 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 643 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 797 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 240 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 846 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 726 092 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 387 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 640 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 800 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 806 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 832 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 101 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.