25 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 201 m² · constr. 1942 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 354 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643285413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
81017643285413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 664 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 682 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 810 648 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 874 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +13 778 $ | 304 978 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 590 481 $ Poids 57 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 488 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 706 387 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 855 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +82 397 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 892 914 $ Poids 47 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 084 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 719 188 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 654 078 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 646 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 815 401 $ Poids 37 % |
| 11 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 800 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 626 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 700 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 747 155 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.