31 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 188,2 m² · constr. 1917 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 317 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643285416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
81017643285416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 280 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 700 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 788 455 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 846 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −20 667 $ | 261 476 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 883 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 818 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 42 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 510 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 399 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 290 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 081 $ Poids 49 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 530 689 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 498 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 688 801 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 665 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 720 812 $ Poids 44 % |
| 11 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 040 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.