35 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 151,4 m² · constr. 1910 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643285428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
81017643285428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 62 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 436 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 634 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 316 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 76 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 644 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 517 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 302 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 802 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 496 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 902 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 726 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 444 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 801 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 525 523 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 398 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 458 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 176 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 866 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 278 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.