37 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 166,4 m² · constr. 1905 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643285429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017643285429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 72 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 911 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 764 160 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 527 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 614 982 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 398 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 292 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 803 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 699 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 257 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 800 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 717 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 313 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 78 285 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 068 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 733 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 710 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.