22 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 105,5 m² · constr. 1915 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643285861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
81017643285861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 330 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 451 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 453 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 597 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 625 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 408 322 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 707 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 351 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 589 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 609 819 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 420 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 718 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.