38 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 231,6 m² · constr. 1920 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643285878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
81017643285878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 462 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 678 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 284 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 817 $ Poids 62 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 595 234 $ Poids 52 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 837 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 296 321 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 685 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 863 704 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 890 928 $ Poids 30 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 342 $ Poids 19 % |
| 8 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 819 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 850 751 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 804 725 $ Poids 13 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 957 314 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.