232 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
633 100 $
Autre · 1 375 $/m² · 460,4 m² · constr. 1918 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 410 100 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643286469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
81017643286469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 574 $ Poids 39 % |
| 2 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 92 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +105 117 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 953 574 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 631 447 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 909 m · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +131 884 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 850 971 $ Poids 23 % |
| 5 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 504 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +151 462 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 063 876 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 241 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +87 130 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 042 599 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 742 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +283 374 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 880 272 $ Poids 18 % |
| 8 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +204 305 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 341 356 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 879 m · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −90 767 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 499 $ Poids 13 % |
| 10 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 921 m · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 10 % |
| 11 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +18 808 $ | 413 893 $ Poids 9 % |
| 12 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +206 602 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 108 851 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.