224 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 203,6 m² · constr. 1923 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643286917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
81017643286917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 232 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 766 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 280 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 741 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 815 156 $ Poids 67 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 553 592 $ Poids 61 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 402 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 648 494 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 971 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 857 326 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 594 $ Poids 39 % |
| 8 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 095 $ Poids 38 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 451 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 666 840 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 766 890 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 585 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 712 392 $ Poids 33 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 679 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 593 324 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.