222 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Autre · 2 750 $/m² · 159,1 m² · constr. 1944 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643286976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017643286976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 159 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 529 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue de Lorimier, Gatineau 2026-04-07 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 195 $/m²) 156,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 510 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 303 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 534 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue de Lorimier, Gatineau 2026-08-07 · 681 m · Vendu 645 000 $ (3 853 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 577 410 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 497 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 427 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Davies, Gatineau 2025-12-12 · 518 m · Vendu 485 000 $ (3 286 $/m²) 147,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 648 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 816 190 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue St-Jean-Bosco, Gatineau 2026-08-07 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 448 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 870 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Demontigny, Gatineau 2025-08-27 · 315 m · Vendu 500 000 $ (2 894 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 467 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 357 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 658 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.