174 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
596 400 $
Autre · 2 263 $/m² · 263,6 m² · constr. 1900 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643288212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
81017643288212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 383 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 598 742 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 480 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 249 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 684 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +92 642 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 202 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 437 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 779 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 355 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 510 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 017 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 184 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 853 $ Poids 50 % |
| 10 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 801 $ Poids 48 % |
| 11 | 174, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2024-12-06 · 0 m · Vendu 460 000 $ (1 745 $/m²) 263,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 233 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 573 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −21 741 $ | 224 302 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.