176-178 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
567 100 $
Autre · 2 414 $/m² · 234,9 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 432 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643288213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
81017643288213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 388 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 664 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 162 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 579 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 222 692 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 243 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 747 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 210 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 497 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 465 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 253 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 468 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 792 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 192 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 502 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 743 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 339 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 573 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 128 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 711 461 $ Poids 61 % |
| 12 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 921 193 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.