182 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
562 300 $
Autre · 2 687 $/m² · 209,3 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643288226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
81017643288226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 322 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 464 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 223 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 593 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −21 741 $ | 196 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 137 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 445 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 699 557 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 659 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 620 019 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 564 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 280 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 397 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 589 228 $ Poids 73 % |
| 9 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 601 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 523 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-01-23 · 610 m · Vendu 540 000 $ (2 778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 672 $ Poids 72 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 884 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 562 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 268 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.