184 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
393 700 $
Autre · 3 107 $/m² · 126,7 m² · constr. 1931 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643288227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017643288227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Lorimier, Gatineau 2026-05-08 · 562 m · Vendu 439 024 $ (3 367 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 394 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 349 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 77 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 479 920 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 496 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 692 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 435 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 779 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 200 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, rue St-Jean-Bosco, Gatineau 2026-08-07 · 681 m · Vendu 625 000 $ (4 448 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 541 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 592 115 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Duquesne, Gatineau 2025-11-05 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 216 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 985 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 598 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.