188 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
333 200 $
Autre · 3 929 $/m² · 84,8 m² · constr. 1900 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643288228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
81017643288228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 740 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 285 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 666 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 896 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 743 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 661 $ Poids 67 % |
| 5 | 91, rue Bisson, Gatineau 2026-03-09 · 824 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 862 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, rue Lorimier, Gatineau 2026-04-13 · 633 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 675 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 285 $ Poids 61 % |
| 9 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 765 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 518 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 507 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 460 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 343 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 293 934 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.