81 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 91,7 m² · constr. 1959 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 336 900 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643288537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
81017643288537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 469 557 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 693 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 632 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 686 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 485 901 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 751 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 395 915 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 892 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 613 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 933 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 266 $ Poids 55 % |
| 8 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 455 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 443 245 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 399 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 074 $ Poids 54 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 699 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 324 896 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 534 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +32 319 $ | 558 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.