76 Rue LOIS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
384 300 $
Autre · 1 992 $/m² · 192,9 m² · constr. 1960 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643288994500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
81017643288994500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 382 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 570 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 520 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 704 231 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 213 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 708 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 607 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 313 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 678 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 545 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 252 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 252 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 888 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Charlevoix, Gatineau 2025-12-03 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 729 $/m²) 183,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 607 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue Plessis, Gatineau 2025-10-31 · 432 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 766 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue Jogues, Gatineau 2025-10-14 · 284 m · Vendu 556 000 $ (3 077 $/m²) 180,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 681 889 $ Poids 75 % |
| 11 | 64, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-01-23 · 683 m · Vendu 540 000 $ (2 778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 639 194 $ Poids 74 % |
| 12 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 716 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 007 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.