76 Rue LOIS app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
314 100 $
Autre · 2 537 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643288994500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
81017643288994500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 544 229 $ Poids 83 % |
| 3 | 81, rue de Lorimier, Gatineau 2026-05-08 · 602 m · Vendu 439 024 $ (3 367 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 453 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 444 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 559 204 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 405 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 861 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 228 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 749 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 471 609 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 908 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Duquesne, Gatineau 2025-11-05 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 787 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 216 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.