76 Rue LOIS app. 10 app. 10 · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Autre · 2 178 $/m² · 225 m² · constr. 1960 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643288994500100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
81017643288994500100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 463 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 652 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 645 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 239 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 551 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 271 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 248 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 414 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 613 832 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 328 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 759 680 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 273 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 719 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 209 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 758 530 $ Poids 70 % |
| 9 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 250 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 589 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 722 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 543 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 540 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 757 619 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.