192-194 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
830 300 $
Autre · 2 677 $/m² · 310,2 m² · constr. 1968 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 562 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643289231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
163310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
81017643289231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 340 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 967 984 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 934 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 642 426 $ Poids 55 % |
| 3 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 382 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 683 241 $ Poids 48 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 087 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 780 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 622 $ Poids 47 % |
| 7 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 265 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 113 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 587 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 810 832 $ Poids 38 % |
| 9 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +41 378 $ | 1 060 174 $ Poids 37 % |
| 10 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 975 440 $ Poids 36 % |
| 11 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 747 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 650 $ Poids 35 % |
| 12 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 727 247 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.