196 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
606 800 $
Autre · 3 386 $/m² · 179,2 m² · constr. 1920 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 405 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643289254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
81017643289254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 361 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 423 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 649 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 204 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 687 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 870 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue Jogues, Gatineau 2025-10-14 · 318 m · Vendu 556 000 $ (3 077 $/m²) 180,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 633 013 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue Plessis, Gatineau 2025-10-31 · 350 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 275 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 501 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 259 240 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 683 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 431 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue Charlevoix, Gatineau 2025-12-03 · 565 m · Vendu 500 000 $ (2 729 $/m²) 183,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 576 411 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, rue de Lorimier, Gatineau 2026-08-07 · 747 m · Vendu 645 000 $ (3 853 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 233 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Demontigny, Gatineau 2025-08-27 · 402 m · Vendu 500 000 $ (2 894 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 547 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.