53 Rue CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
653 700 $
Autre · 4 223 $/m² · 154,8 m² · constr. 1999 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 664 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643296248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
81017643296248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 190 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue de Lorimier, Gatineau 2026-04-07 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 195 $/m²) 156,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 509 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 527 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 433 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 523 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 528 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Davies, Gatineau 2025-12-12 · 548 m · Vendu 485 000 $ (3 286 $/m²) 147,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 368 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue de Lorimier, Gatineau 2026-08-07 · 714 m · Vendu 645 000 $ (3 853 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 685 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 120, rue St-Jean-Bosco, Gatineau 2026-08-07 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 448 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 306 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 386 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 552 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 743 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2025-12-01 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.