216 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
967 500 $
Autre · 3 161 $/m² · 306,1 m² · constr. 1920 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 200 $
Rôle antérieur 472 600 $ +132.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643296305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
81017643296305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 662 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 563 125 $ Poids 65 % |
| 2 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 926 m · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 646 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 917 m · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 678 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 588 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −45 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 240 $ Poids 49 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −56 874 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 080 177 $ Poids 45 % |
| 6 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 914 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 800 605 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 402 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 077 $ Poids 44 % |
| 8 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 906 463 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 162 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −53 277 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 802 529 $ Poids 41 % |
| 10 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 228 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 920 536 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 680 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +87 666 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 163 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.