81 Rue CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
576 900 $
Autre · 2 277 $/m² · 253,4 m² · constr. 1966 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 419 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643298317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
81017643298317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 502 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 687 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 484 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 330 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 799 739 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 731 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +67 775 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 350 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 320 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 171 $ Poids 60 % |
| 6 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 684 $ Poids 58 % |
| 7 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 299 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 600 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 691 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +19 567 $ | 260 402 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 572 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 294 408 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 592 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 322 $ Poids 47 % |
| 12 | 174, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2024-12-06 · 119 m · Vendu 460 000 $ (1 745 $/m²) 263,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 333 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.