85 Rue CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
781 800 $
Autre · 1 389 $/m² · 562,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 497 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643299160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 900 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
81017643299160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +73 474 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 220 435 $ Poids 25 % |
| 2 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 442 345 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +242 484 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 940 143 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +170 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 085 248 $ Poids 10 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 302 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 932 $ Poids 8 % |
| 6 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 420 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 227 414 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 456 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +204 257 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 304 927 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 929 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 424 551 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +191 125 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 910 213 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.