9 Rue WIGWAS app. 102 app. 102 · Gatineau
Valeur estimée
392 900 $
Autre · 2 095 $/m² · 187,5 m² · constr. 1987 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643299998500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017643299998500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 418 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 590 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 695 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 578 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 309 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 592 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Charlevoix, Gatineau 2025-12-03 · 442 m · Vendu 500 000 $ (2 729 $/m²) 183,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 238 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 391 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 236 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 364 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 083 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Plessis, Gatineau 2025-10-31 · 533 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue Jogues, Gatineau 2025-10-14 · 454 m · Vendu 556 000 $ (3 077 $/m²) 180,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 673 582 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 571 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 358 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 544 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 051 $ Poids 71 % |
| 12 | 320, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2026-06-16 · 775 m · Vendu 285 000 $ (1 403 $/m²) 203,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 148 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.