9 Rue WIGWAS app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
568 100 $
Autre · 1 688 $/m² · 336,6 m² · constr. 1987 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643299998500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
81017643299998500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 462 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 001 756 $ Poids 65 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 827 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 131 804 $ Poids 65 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 419 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 214 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 954 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 699 101 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 712 722 $ Poids 48 % |
| 6 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 314 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 011 513 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 955 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +75 671 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 917 185 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 733 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +89 417 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 915 151 $ Poids 25 % |
| 10 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 151 381 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 112 $ Poids 23 % |
| 12 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +65 390 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 167 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.