9 Rue WIGWAS app. 105 app. 105 · Gatineau
Valeur estimée
478 300 $
Autre · 2 098 $/m² · 228 m² · constr. 1987 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 319 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643299998500060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
81017643299998500060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 598 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 656 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 299 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 367 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 763 911 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 631 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 281 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 391 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 798 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 249 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 434 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 579 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 507 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 342 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 416 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 116 $ Poids 64 % |
| 12 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 902 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 009 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.