9 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
378 400 $
Autre · 2 473 $/m² · 153 m² · constr. 1997 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643299998500070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017643299998500070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 513 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue de Lorimier, Gatineau 2026-04-07 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 195 $/m²) 156,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 708 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 572 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2026-04-13 · 825 m · Vendu 360 000 $ (2 384 $/m²) 151 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Davies, Gatineau 2025-12-12 · 690 m · Vendu 485 000 $ (3 286 $/m²) 147,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 411 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 805 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 430 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 527 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 089 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2025-12-01 · 754 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 651 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue St-Jean-Bosco, Gatineau 2026-08-07 · 858 m · Vendu 625 000 $ (4 448 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 302 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 876 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 489 386 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.