186 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 106,6 m² · constr. 1953 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643300083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017643300083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 175 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 400 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 232 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 515 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 133 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 623 515 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 611 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 409 256 $ Poids 83 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 289 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 679 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 374 665 $ Poids 75 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 481 031 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 470 077 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 880 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 884 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 506 302 $ Poids 67 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 278 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 206 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.