127 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 188,3 m² · constr. 1952 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 344 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643300115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
81017643300115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 610 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 309 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 209 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 602 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 257 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 661 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 545 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 733 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 815 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 618 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 642 099 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 637 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 726 469 $ Poids 45 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 108 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 578 694 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 662 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 755 121 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 988 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 765 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 106 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.