184 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 114,4 m² · constr. 1957 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643300282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
81017643300282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 169 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 421 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 270 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 217 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 671 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 394 332 $ Poids 82 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 507 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 450 $ Poids 78 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 247 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 542 863 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 146 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 656 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 533 160 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 622 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 432 780 $ Poids 71 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 505 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 534 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 941 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 517 455 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 506 540 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.