125 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 110,2 m² · constr. 1955 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643300285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
81017643300285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 142 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 410 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 227 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 528 708 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 166 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 639 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 646 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 384 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 493 528 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 244 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 211 828 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 697 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 504 216 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 493 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 457 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.