123 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 72,5 m² · constr. 1954 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643300445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017643300445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 626 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 651 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 357 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 328 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 447 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 452 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 438 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 618 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 432 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 139 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 538 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 375 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 447 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 965 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 345 070 $ Poids 51 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 591 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 308 785 $ Poids 51 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 362 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 368 588 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 528 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 287 840 $ Poids 45 % |
| 12 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 596 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 453 249 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.