121 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 117,1 m² · constr. 1954 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643300595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017643300595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 231 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 216 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 134 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 420 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 631 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 393 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 531 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 189 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 655 197 $ Poids 73 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 252 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 542 020 $ Poids 72 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 468 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 540 072 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 368 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 572 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 939 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 515 781 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 045 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.